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| 第一瓢冷水：开发风险能否自己承担
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| 假如在建设过程中，你不满意承建商的工作怎么办？对于可能出现的半拉子工程，你做好足够的心理准备了吗？以往，风险被开发商承担了，现在省了承担风险的钱，谁来承担大家的血汗钱流失的风险？ |
| 第二瓢冷水：你懂不懂专业开发技术有没有管理能力？ |
| 就连于凌罡也将组织“个人集资建房”看做是一次实验。新闻的效应很大，关注的人很多，加入都合作建房队伍中的人也都是一些专业的年轻人，他们用科学的制度控制风险，也用专业的管理能力向政府证明他们的正确性。但是同时存在一些现实的问题依旧很难解决。 |
| 第三瓢冷水：你的目的纯正吗？ |
| 在合作建房联盟成立大会上，出现了一个“投资者”，他说，首付15万元就能建房，虽然说有一定的风险，但是作为投资来讲还是有价值的。对此，于凌罡表示，合作建房的初衷是解决老百姓住的问题，是拒绝投资的。 | |
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| 其实，个人集资建房并不是像人们所说的那样绝无可能，只要解决好四大问题，个人集资建房还是有一定生存空间的。 |
| 问题一：你要能拿到地。 |
问题二：房屋的相关设施
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| 问题三：周围的配套设施
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问题四：隐私和安全问题
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| 上海的“硅谷计划”已经流产，北京的“蓝城计划”还在不懈努力，南京的“团购计划”还在计划行动中……个人集资买地造房真的像有些人所说的“只是梦想中的住宅乌托邦”。“拿地和融资将成为最大的难题”，相关人士这样指出。 |
| 土地从哪里来？ |
开发商这些年的利润主要来自储备的土地。前些年获得的土地成本比较低。随着房价飞涨，土地不断升值。“房屋的成本中地价占了大头，一般在40％至60％以上。”
拿到地皮就意味着能挣钱！个人集资造房怎样才能获得土地？ |
| 政策的空白 |
| “目前没有具体法律对个人买地建房进行规范和约束，这是一个法律空白”，江苏省建设厅一位不愿透露姓名的人士称。但是，个人买地集资建房的现象也是房地产市场快速发展的产物，理应由市场来决定它的生存方式和发展潜能。 |
| 资本运作“方程式” |
| 个人集资造房其实是一个完全意义上的资本运作过程，它不是简单意义上的钱与钱的交易，而是用钱来获取更大市场价值的过程。 | |
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| 交易“官有化”下的扭曲行为 |
| 从土地形态上来看，“个人集资买地造房”是目前房地产市场极度扭曲状态下的非正常化行为。它是一种少数人夹缝中的被迫行为。要让这种方式走向成熟，必须回归到“居者有其屋”的状态上来。也就是说，土地交易必须从目前的“官有化”转变为“民有化”。
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| 政府须完全退出土地买卖 |
| 政府如果完全从土地买卖中退出来，就不存在这样的问题。在这其中，政府进行总体的规划，收取一定的交易费作为一部分税收来源。但是，政府不能介于市场的买与卖中间，让买卖真正成为属于正常的民间行为。 |
| 一家三口应获90平米居住地 |
| 每一个中国公民最起码应该有居住权，而且必须是无偿居住权。土地，也应该是无偿奉献的。如，我们国家人均居住地30平方米，一家3口就可以获得90平方米的居住地。同时，土地使用权只要申请，就可以获得。
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| 土地交易“民有化”是必然 |
| “耕者有其田，居者有其屋”。土地交易“民有化”是大势所趋。其实，它比目前政府所提供的经济适用房更具有可行性和趋势化。而经营性用地，政府最好也不应该介入。
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理论上应该是便宜的，因为房地产商只拿代理费，如果不用他，连代理费都不用。毕竟房地产开发需要专业资质，比如要跑一定的道，他有现成的，涉及规划聘请施工队，验收、监理一套工作。比如5个人合伙建5套房子，现在买了一块地，甚至没有买地，委托开发商买地，该多少钱多少钱，他规划、聘请施工队从中拿代理费。而且由于在这样的运作过程，不存在企业利润的问题。国家关于企业33％的所得税，税费上也可以节省。这是理论上的。
