新华网河北频道４月6日电（记者王民　马继前）日前，虽然河北省内１０家商业银行在河北省银监局的协调下对新的房贷政策达成共识，统一执行房贷最低限利率，对贷款购买第二套住房、高档写字楼和高档别墅的客户，将执行相应档期的基准利率６．１２％，同时首付比例也将根据房贷风险高低进行调整，但银行业内人士认为，如何识别客户贷款购买第二套住房有很大难度，房贷新政策的预期效果将会打折。

    河北省某国有商业银行房地产信贷处一位不愿透露姓名的负责人说，目前各商业银行关于贷款人的个人信用系统还没有联网，只能在本银行内部查阅个人贷款信用记录，同一个购房人完全可以在多家不同的银行分别以"第一套房"的名义贷款。人民银行正在组织各银行建设个人信用信息基础数据库，预计还有一段时间才能实现全国联网，在目前情况下识别"第二套房"对银行来说难度很大。

    这位负责人还说，即使各商业银行实现个人贷款信用信息共享以后，也不能从根本上抑制部分人的投机行为，这些人可以钻政策的漏洞，以其亲属的名义购买第二套、第三套住宅。此外，什么是"高档写字楼、高档别墅"，没有明确的界定，房贷新政策虽然没有一刀切，但银行具体操作起来无所适从，政策的预期效果会打折。

    据业内人士分析，河北省房地产投资增速保持在合理水平，投资性购房比例较低，不存在泡沫。新的房贷政策对少数资金实力强的投机型购房者影响不大，反而给那些需求型普通购房者增加了近１００元／月的还贷负担。（完）