“原计划在4月份开盘，可VIP卡预售状况不好，只能将开盘时间推迟。”据了解，目前很多楼盘的操盘者都遇到了销售低迷的状况，大多也采取了推迟楼盘开发和放缓推广步调的做法，于是出现了开发商在坚持，坚持着不降价，坚持着市场回暖；消费者在坚持，坚持着房价下降，坚持着观望的态度，双方博弈的拉锯战已经上演。5月历来是楼市的黄金期，但是依然难以摆脱倒春寒的徘徊。

　 　供需双方耐力的博弈

    “反正也不太着急住，等等再说吧”是很多有购房意向的消费者目前持有的主流态度，购房者思想行为的高度一致性，造成了房地产市场的低迷。虽然对于房价的走势没有明确的信号，但开发商坚持不降价的态度，使得供需双方的博弈在考验彼此的耐性。

    卓达住宅集团副总裁孙立志坦言，2007年以来从紧的货币政策以及市场的低迷确实给开发商提出了更高的要求，尤其在石家庄的房地产市场上，以中小企业居多，无论是资金的来源还是现金流的回收都遇到了前所未有的瓶颈，用灭顶之灾来形容似乎毫不为过，所以兜售土地，降价销售也不足为怪。但对于一些有经济实力的大企业来说，通过产品本身或价格调整等方面的策略也是能够渡过难关的。

    决定商品价格最主要的因素是供求，路劲地产集团河北公司营销总监秦大霖分析，无论从城市化进程带来的人口膨胀、还是70、80年代这部分群体的购房需求以及改善住房条件的需求和投资性需求等各个方面来讲，需求的刚性支撑着房地产市场。

    买涨杀跌是在股市和楼市里都存在的规则，所以即使真降价了，房子也未必好卖，深谙此道的开发商不会轻易降价。此外，秦大霖认为，成本的高企也不允许房子降价。物价上涨是当前的大趋势，除了土地的高价已经对房价有了支撑，建安成本、人力成本等等上涨都决定了房价的基数越来越高。而且在CPI走高的趋势下，房价下降也是违背市场经济发展规律的。

    秦大霖认为，消费者一味地盼望房价下降具有一厢情愿的盲目性。通过近一阶段以来供求双方的博弈，最终的结果可能不是价格下降而是服务或产品质量的提升。

    “观望、持币待购、等等再说”，是当前购房者的主要行为。什么时候是购房的恰当时机？业内人士建议，该出手时就出手。

    供不应求是导致房价上涨的主要原因，业界人士分析，房地产的供求关系在短期内不会发生大的变化，仍然是卖方市场。尤其是中高档楼盘还是市场上的稀缺产品。但随着三年大变样的推进，旧城改造力度的加大，将有很大一部分土地释放出来，并且在2009年下半年或2010年以后逐渐推向市场，这在一定程度上对供求结构的变化将产生影响，但主要是对普通住宅的冲击较大。

    所以对于持币待购的消费者来说，如果购买力达到了消费中高档楼盘而且也有意向购买中高档楼盘，现在是购买的最佳时机。因为，奥运会召开之前，从国家宏观调控的基调来看，稳定是关键。无论是政治、经济、物价、房价等各个方面，都不允许出现大的波动。但由供求决定的市场注定了中高档商品房房价上涨是必然的。而且从最近刚刚出台的契税起征点的调整可以看出，政策对中高档房价格的调整幅度比预想的要大得多，这也意味着中高档商品房的价格还有很大的上升空间。而对于普通住宅的需求者，可以根据自身的消费能力，适当等等三年大变样带来的机遇。

    “房子作为一种特殊的商品，主要功能是满足居住的需求，从这个角度讲，房价的涨跌对房屋的居住功能都不会产生影响。但作为一种保值增值的商品，只要预期房价不降就应该购买。”秦大霖认为，购买住房应该根据自身的经济实力和对住房需求的缓急以及市场状况来决定，但买最实用的房子是消费者应该坚持的原则。尤其是房子的面积、布局、户型结构等方面以设计实用、功能合理为标准是冷静之后的购房者应该注重的，这也给开发商提出了更高的要求。如果单纯讲购房时机，此时出手正合适。

    楼市 五月回暖？

    2006年的春天，房地产市场也曾经不温不火，但到了5月份，房价走势如脱缰野马，单边上扬。从2007年下半年至今，消费者一直持有观望的态度，预期房价会下降。今年的五月能否重演2006年的历史？

    2008年以来，楼市虽然相对低迷，但在石家庄的房地产市场也没有出现所谓的拐点现象，随着双方僵持时间的推移，具有消费需求的购房者观望的态度将逐渐发生动摇，当防守的心理底线一旦崩溃，需求将大量释放，势必推动中高档商品房的价格上涨。而且现在政策已经明朗化，房价的走势也不再扑朔迷离，平稳上涨是主要趋势，所以房地产市场的成交量将有望得到大幅提升，即便是不能迎来红五月，但房地产市场回暖已经指日可期。

    通过各方的博弈，局面已经清晰，楼市五月回暖值得期待。而且在房价下降的预期逐渐破灭后，还有可能会造成需求的上升。

    股市和楼市作为资本辗转的两大市场，具有极强的关联性。去年房价的大幅上升与股市2006年至2007年10月份以来的单边上扬有很大关系，在股市里赚的盆满钵溢的投资者，在选择财富转移的方向时自然会想到房地产市场。而今年以来房地产市场的低迷，除了和人们的预期心态有关以外，股市也是罪魁祸首之一。随着股市红五月的预测，将有相当一部分投资者解套，而曾经在股市受过惊吓的这部分投资者一旦解套逃离股市的欲望将很强烈，而楼市和股市的辗转是推动楼市回暖的动力之一。所以5、6月楼市有望迎来销售新高潮。