自2007年11月中旬开始，由于宏观政策的进一步严控，以及过去一年省会房地产价格水平出现了较为明显的补偿性增长，致使省会楼市在年前迅速呈现集体观望局面，成交量相比去年同期出现了比较明显的滑坡，据不完全统计同比下降幅度在50%以上。

    自2007年11月底至2008年4月底，在此期间，省会大部分在售项目几乎无一例外的受到了市场观望的冲击，直接表现为来人、来电数量锐减，成交量迅速低迷，许多项目甚至出现了月度零封的销售冰点，大部分项目也只能维持每月5-10套的销售数量，远远低于2006年同期水平，降幅超过50%。

    相比去年底，目前省会楼市在最近两个月还是有明显变化的，主要表现在两个方面，第一个就是来人来电量有明显复苏，尤其是来电表现极为突出，一篇普通硬广直接形成来电100组以上属于比较常见。但在成交上的表现就不容乐观了，大部分案场进入3、4月份后，都是明显有“叫彩不叫座”的现象。这一方面是媒体投放的效果体现，但更多应该理解为刚性需求是一直存在和不断积蓄的，尽管受观望影响销售行为会有所滞缓，但其需求是客观存在的。

    另一个方面，是受各自项目自身情况的影响和制约，用低价策略完成资金盘活的情况已经陆续出现，这些项目的销售价格基本是同等区域项目价格的80-90%，比如《在水一方》相比《春江花月》要便宜1200元每平米，其销售状况也是相当的理想，在4月份完成销售66套，轰动了整个业界。同样的情况也发生在《珠峰国际》（4300元每平米）项目上，相比《天山峰尚》（4800元每平米）有500元每平米的价差，表现在案场销售上反差较大，《珠峰国际》在无明显推广投放的情况下，4月份销售仍完成20套，属于相当不错的业绩。

    所以，从现状来看，大部分项目经历了去年底的冷市后，今年3、4月份的来人来电呈现明显复苏情况，尤其是在硬广投放的情况下，但共同的一点就是成交贡献不大。目前销售状况较好的项目，都有一个共同点就是要走低价策略，至少要比周边项目的价格水平低10%左右，这是促销的最有效的方法。

    目前已经掌握市内部分项目4月份销售大约状况为：

    桥西区 《在水一方》 5300元每平米 当月成交66套（目前已经突破100套）

    东开发 《珠峰国际》 4800元每平米 当月成交20套

    长安区 《中宏汇景》 6800元每平米 当月成交10套

    裕华区 《万隆国际》 6400元每平米 当月成交11套

    东开发 《天然城》 4200元每平米 当月成交6套     

    由于各个项目所在区域和产品价格本身上存在较大差异，所以以上项目业绩仅供参考，上述项目4月份业绩与3月相比规律性并不明显，按照往年惯例4月份业绩应好于3月份，但在目前市场中，这种现象并不能占据完全主流，部分项目的3月份业绩要好于4月份，如天然城、金正帝景城等项目。