本报讯(记者宗苗淼 实习生陈丹华 通讯员梁伟丽)与去年同期相比，我省重点城市石家庄、唐山、秦皇岛房屋销售价格平均上涨7.3%，然而较上个季度涨幅已有回落，下降了0.6个百分点。业内人士分析，国家宏观调控叠加效应已开始显现。

    ■三市房价涨幅“一升两降”

    我省三重点城市房屋销售价格涨幅已呈现“一升两降”的态势，唐秦涨幅下降，只剩下石家庄的房价继续加速上行。

    统计数据显示，一季度石家庄市房屋销售价格上涨9.9%，涨幅较上季度提高4.9个百分点。唐山和秦皇岛市房屋销售价格虽分别上涨7.6%和4.3%，涨幅却分别较上季度回落2.2和2.0个百分点。

    业内人士分析，前两年，由于首钢迁移，海边城市唐山和秦皇岛房价涨幅一直较大。如今，石家庄大有“补涨”之势。然而业内人士也表示，因为目前房价过高，有价无市的情况已经凸显。

    数据显示，新建房价格涨幅高于二手房，但涨幅回落快于二手房。一季度新建房价格上涨7.5%，涨幅较上季度回落0.8个百分点；二手房价格上涨6.9%，涨幅较上季度回落0.2个百分点。另外，调查显示，别墅价格由涨转降。一季度，别墅价格由上季度的上涨4.3%转为下降0.3%，这也是近三年来首次回落。

    土地交易价格是房地产市场的一个重要指标。一季度，重点城市土地交易价格平均上涨7.6%，涨幅较上季度回落0.5个百分点。理性的开发商再也不争“地王”了。

    现在的地产商之所以不像以前一样无所顾忌地开价，业内人士认为，这跟国家密集出台与土地价格相关的政策有很大关系。一系列措施，诸如提高首付、紧缩银根、建立住房保障体系等等，让地产商意识到了风险。

    统计数据显示，我省居住用土地交易价格上涨9.7%，工业用土地交易价格上涨4.8%，商业用土地交易价格上涨5.2%，涨幅分别较上季度回落2.9、2.2和1.5个百分点。

    分城市看，石家庄土地交易价格涨幅回落最为明显，由上季度的4.3%回落至0.9%。     

    调查数据显示，一季度，我省重点城市房屋租赁价格平均上涨2.1%，涨幅较上季度提高1.0个百分点。其中，住宅租赁价格上涨3.3%，非住宅租赁价格上涨1.2%。石家庄市房屋租赁价格上涨1.5%，唐山市房屋租赁价格上涨3.9%，秦皇岛市房屋租赁价格上涨1.0%，涨幅分别比上季度提高1.2、1.6和0.4个百分点。“在石家庄，三年大变样的第一年，城中村集中改造造成过渡性的需求，租赁房屋价格增长明显。”河北调查总队相关人士表示，随着旧城改造力度的加大，房屋租赁市场出现供紧价扬的局面，但这种过渡性需求也会随市场变化逐渐平稳。