近期不断有令买家无比振奋的内部认购消息传来，以低于同地段项目千元以上的价格预交全款，令小有积蓄的买家们趋之若鹜。

    这样的好事早在一年前怕是连做梦都不敢想的。遥想当年买家排队“抢房”的楼市“盛况”，开发商手里握着项目就相当于抱了一只下金蛋的母鸡，还愁找不到钱来启动？即便偶有个把项目不得已内部认购，也不过比同地段项目低个三五百元而已——— 三五百元就足够了。如今超低价格甚至低于成本价格的内部认购大行其道，一方面说明急于启动项目的开发商遭遇了空前的资金紧缺，这是“银根紧缩”的宏观大势所定。另一方面，也说明面对一个胶着于观望之中的市场，也只有这样的“跳楼大减价”，才能达到短期内快速聚拢资金的目的。“乱了，全乱了。”面对此情此景，一业内资深人士发出如上感慨，是啊，尽管此前业内龙头老大万科在其布点城市全线降价，业内评价其市场影响不亚于一场宏观调控，但那毕竟是发生在遥远地方的别人的事情。现如今，接二连三的低价盘就活色生香地出没在你的周围，必然会影响到购买者对楼市的价格预期，这样的市场以后可怎么玩？

    一年前还叱咤于波涛汹涌的楼市中，掘金直如探囊取物的在售楼盘，这一次被生生晾在了岸上。真的是进退两难啊，跟着调低价格吧，放下刚性成本制约暂且不表，你总不能不顾及老业主的感受吧？尽管从法律上讲愿打愿挨两厢情愿，于情于理都不存在找后账的理由，但人家前脚买了你的房、后脚就降价，又怎么能让后来者对你满怀信心？可不降呢，一条马路之隔的项目以超低价格大敛其钱，你只能在观望中耐心地等待再等待。这不仅考验开发商的资金链，流逝的时间、多变的楼市，同时也在考验项目的品质和企业的内功，是大家亮真本事的时候了，品质，也只有品质，才能助你于观望中杀出一条血路。    

   去年楼市高歌猛进时拿地的企业更是有冤无处诉了，当时面粉的价格已贵过市场上供应的馒头，转眼间馒头又风行内部认购了，这还让不让人活了？价格降下来是亏，不卖怎么办？有几家资金链不是蹦得紧紧的？可是怨谁呢？地产达人邓智仁就曾如是说：“香港在1997年金融危机之后，恒基、新鸿基、长江这些公司不仅没有倒掉，反而还在赚钱。他们的秘诀就是从1995年开始，连续数年几乎没有买地。”此言并非马后炮，其实早在一年前楼市高歌猛进之时，香港恒隆集团主席陈启宗也说过类似的话：调整当前，现金流与低负债是地产商面对调整期得以“活命”的根本。对于去年拿地的企业而言，如何应对多变的市场环境，的的确确要考验其资金实力和专业功底。

    反过来再让我们回到内部认购这一近期热点话题。如今内部认购项目以低于现行房价甚至低于成本价大行其道，开发商当然不会赔本赚吆喝了，必然是指望着以聚拢起来的现金流滚动开发，先赔后赚。那么，普通购房者是否真的从中拣了便宜？内部认购房源大多处于同一项目中最不济的位置，户型也往往因陋就简，这是行业内惯常的做法，除此以外呢？截至目前，省城楼市的的确确没有内部认购楼盘沦为烂尾，也从未发生过开发商敛完钱卷包走人的事。但你千万不要以为这就万无一失了，当时的房价节节攀升，重利当前，开发商当然不会干那种名利双输的傻事。可如今，供应的集中放量，银根紧缩的宏观政策，资本市场的风雨飘摇，当然也有通货膨胀这样的楼市利好消息，太多太多的不确定性当前，大家还是小心睁大眼睛看着点，万一点儿背了，您说那又该怨谁呢？