珠江帝景副总经理林卫斌

    走进位于西大望路的珠江帝景社区中，坐在被阳光充足渗透的接待大厅里，环视四周，还未开始专访，记者便已感受到了珠江帝景所带来的华丽、沉着与古典的韵味。虽然曾听说过珠江帝景的副总经理是一位年轻有为的地产人，但当真正见到林卫斌时，他的年轻着实让记者有些惊讶，并开始钦佩这位在地产圈打拼了有些年头的人，竟然还能如此直观地给人带来纯真和纯净感，觉得他的不同之处在于，比别人少了些浮华。

    《与世界同步》三部曲——同步世界杯

    林卫斌接受记者采访时，思维和表达非常连贯，尽管中途他无奈地中断采访接电话达10次以上之多，但此次采访的主线仍然是流畅的。记者非常关心的莫过于最近正炒得火热的“同步世界杯”活动。2006年德国世界杯足球赛，对于世界来说是顶级赛事，是世人瞩目的焦点。作为一个楼盘，如何推出这样一个活动？

    林卫斌详细解释和介绍了“同步世界杯”的产生原因及活动内容：

    “珠江帝景在2006年3月份第一个在市场上提出“同步世界杯”的主题，迈出了帝景2006年“与世界同步”战略的第一步。活动主要包含三部分内容，第一是买房送“世界杯”。只要购买帝景8楼与19楼的产品，就能获得两个名额的世界杯之旅。这是针对新业主的；针对老业主，帝景推出了“超级球迷”活动，最终被选为超级球迷的三个家庭也有机会获赠世界杯之旅的名额。第三部分是珠江帝景倡议并正在积极筹备的“CBD的世界杯”活动：把在CBD工作的不同国籍国家的人，组织起来举行足球联赛，最终获胜的球队同样有机会参加世界杯之旅。

    当记者问道：“为什么要花费如此之多的精力和财力来开展这次活动”时，林卫斌这样回答：

    “同步世界杯“的产生有两个来源：首先珠江帝景产品的先进性，决定了此次活动的产生。珠江帝景拥有120万平米的总规模，35万平米的大型商业中心，写字楼、五星级酒店，学校。以及长达2.5公里的沿街商铺——“旗舰2.5”。其中沿街商铺“旗舰2.5“将招商定位在名牌高端产品的旗舰店。由此可见，珠江帝景每一个产品的每一个元素都极具张力，她与世界是同步的，属于世界高端产品。这与“世界杯”的大气与无限包容的特征非常契合。

    另一个起源便是：开展怎样的活动才能既使业主受益，又能给这个花样层出不穷的市场和逐渐开始“审美疲劳”的人们带来不一样的感受，使大家能记住这项活动，并影响时间甚久。珠江帝景采取的是“事件传播力量”手法。即通过一件广为人知并人们对此反应非常热烈的事件作为传播基础，以吸引人们的目光并进行口碑传播。很明显，珠江帝景把世界杯作为传播的事件，是再明智与有眼光不过的选择。而通过之前在珠江罗马嘉园与在珠江绿洲的操盘经验中得出，买房送旅游是非常吸引人，并且很实用的方法。特别是通过世界杯之旅让业主们亲身感受到德国、英国等国家的人文环境，必然能让业主获益菲浅。珠江帝景作为一个大型社区，开发周期长，对北京地产具有影响力，承载着责任，因此创造出新颖的有意义的活动更是珠江帝景的己任。“

    《与世界同步》三部曲——同步世界教育

    与《魔戒三部曲》一样，珠江帝景的“与世界同步”活动同样有三部曲。除了“同步世界杯”外，还有两部曲，分别是“同步世界教育”与“同步世界艺术”。

    何为同步世界教育呢？林卫斌说道：“孩子的教育是业主家长们最关心的，珠江帝景作为超大规模的社区，做好教育配套是责任所在。目前3000平米的启明帝景双语幼儿园已经开园，如此大规模的幼儿园在整个北京屈指可数。幼儿园教育采用国际著名幼教专家陆钧鸿的教育体系和教材，并吸收了国际最新教育理念“多元智能”理论。但目前朝阳区的小学教育相对北京市各区域来说是薄弱环节。”

    林卫斌告诉记者，他6岁的儿子正在上小学一年级，对于小学教育他深有体会。他认为小学六年的教育非常重要，好的小学教育能为孩子的成长打下很坚实基础。为了让帝景乃至区域周边的孩子能接受到最优秀的小学教育，珠江帝景正在与北京两所著名的小学洽谈合作，在今年9月的时候应该会正式投入使用。该学校规模将达到1万2千平米。

    《与世界同步》三部曲——同步世界艺术

    “同步世界艺术”恐怕是三部典中最浪漫最赋有文化气息的活动。林卫斌对记者说：“一个真正高档的社区，艺术的氛围是不可缺少的。珠江帝景不惜斥巨资，引入国内外一系列知名艺术品来供业主观赏。作为“同步世界艺术”第一步，珠江帝景将联合英国使领馆文化教育处，于今年10月展开英国当代艺术展。”

    当林卫斌介绍至此时，记者不禁产生了疑问。“珠江帝景给人的风格是典雅高贵的，为何要开展当代艺术这样相对前卫的艺术展呢？这似乎与珠江帝景的风格不太相符。”

    林卫斌举例回答道：“英国曾经在2004年做过一个调查，调查结果显示发现，其实英国已经很发展很变革了，不再是人们印象中古老守旧的绅士风格，她已经是一个很年轻的散发着现代与时尚朝气的国家。为了不再给人墨守成规古老守旧的印象，英国专门成立了文化教育处去推广现有的英国文化，而中国是展示这一面最好的选择国家之一。同样，珠江帝景的开发周期长，而外立面也是欧洲古典型的，但我们不希望帝景给人的感觉停留在“老古董”上，帝景并不是不变化的，她除了原有的古典端庄华丽外，同时也是年轻的，时尚的，紧跟时代潮流的。于是，珠江帝景与英国现代艺术展不谋而合。”

    林卫斌继续说道：“除了英国现代艺术展外，珠江帝景准备拿出一条6000多平米的商业街来做画工场，目的在于将国内顶级艺术家，免费给他们作画和用以作品展出。“

    地产领头羊

    从珠江帝景的各种做法来看，帝景的确有着一般地产企业生产的楼盘所不具备的全局与大气。也只有合生创展这样的企业能够赋予一个楼盘如此丰富的内容和高端的品质。林卫斌坦言，在珠江帝景工作，每年都会花掉很多心思在滤优点上。在林卫斌眼里，珠江帝景的优点实在太多了，从建筑产品本身到完善高端的社区配套，乃至开发商为业主主动提供的生活氛围和活动，这些都是珠江帝景实实在在的优点。但优点多了，却不知道该以哪个为重点去说，因此给人的感觉反而不突出。但可以肯定的是，合生创造出的珠江帝景，无论从哪个元素去观察，都能看出开发商全心全意为业主考虑和付出的真诚。

    目前正值珠江帝景四期开放期间。第四期是整个项目的精华所在，是最珍贵的收藏品。她包含两部分：酒店式公寓与写字楼部分。在社区东端有两栋酒店式公寓，精装修，双大堂，因为地处珠江帝景的发展核心地带，因此适宜业主自住或者投资。在酒店式公寓旁边是35万平米的大型写字楼，具有极高的出租价值与商业价值，是目前适宜自住，三年后适合投资的过度型投资产品。

    合生创展改变我一生

    出身于潮州的林卫斌虽然才35岁，但在地产这行已经稳扎稳打长达8年时间。早在少年读书时，林卫斌学习的是造纸、机械和化工专业，勤奋好学聪明的林卫斌，曾经一个星期便把高中所有课程自学完。

    “毕业后我在百货公司上班，公司效益不好，当时才拿700多块工资。”林卫斌笑谈。

    1997年3月，林卫斌毅然辞掉工作，赶赴当时只有2个盘在运作的合胜创展工作。从此以后，林卫斌开始他的合生之路，地产之路。而从此以后他的命运发生了很大改变。

    字里行间，林卫斌表达着他对合生的钦佩与感恩之情：“合生创展有自己独特的企业文化，其中最重要的一点是：公司每年都会进行一次革命，对企业管理模式的自省，对员工思维模式的更新，这些都是合生改革的内容。在这个企业中，每个人都在向前走。合生培养了很多人才，我因为合生而成长，而成功，总之，没有合生，就没有今天的我。”林卫斌如是说。