近几年来，在老百姓眼里，我市的房价就像脱缰的野马，难以掌控地突破了人们的心理防线。房价摆出的架势，令许多人感到迷惑不解。经走访，我市多位房地产业内人士袒露心迹，虽然各自观点有所不同，但是较为一致的看法是：我市房地产市场有着自身的特点，基本没有外来操作资本的涌入和泡沫出现。虽然在短期内房价还将呈现上涨态势，但经过几年的磨合，房地产价格上涨将会放缓，逐步走向一个稳定期。

    “无意中碰了个头彩”

    半年前还为贷款购买新房而犯愁的邵先生，最近心情一下子舒朗了许多。他没想到，自己购买的那套还在建设当中的期房，竟然有人开出比原价高出3万元的价格意欲接手。邵先生说：“感觉好像无意中碰了个头彩。”高兴之余，邵先生不解，当初花20万元购买的期房，怎么会在短时间内增值如此之多呢？

    犯此疑惑的不只是邵先生，近几年来房地产价格就像脱了缰绳的野马，一路狂飚，让老百姓看得眼花缭乱，更让持币观望者连连叹息错过了好时机。股市有句行话“追涨不追落”，如今用在房地产市场也不为过，买房成了老百姓热议的话题，更有人怕攒钱的步伐永远追不上房价飞奔的速度，拿出“花明天的钱办今天的事儿”的信条，贷款买房成了房地产市场的一股潮流。说来也怪，追捧房屋的人多了，房价又像“人来疯”似的，可着劲儿往上窜。

    有关资料显示，2002年我市的经济适用住房平均价格为1350元/平方米，商品房平均价格约为1430元/平方米；2003年分别升至1450元/平方米和1560元/平方米；2004年又分别增长到1600元/平方米和1750元/平方米，较2002年分别上升18.5％和22.4％，进入2005年，房屋价格更是显现出强劲的上涨势头。

    房地产价格闹出的动静成为人们关注的焦点，最近国家七部门联手出台了八项措施，意在抑制房价涨幅。人们仿佛看到了泡沫在眼前破灭。但是，有人马上站出来说，“房地产新政”是针对上海、北京等房地产业发展较为完善的大城市所施，目的是为了稳定市场，挤压“炒房”资本。我市的业内人士也认为，我市与北京、上海等大城市相比，房地产市场有着本质的区别，基本没有资本主导的“炒房”行为，更不会出现房价虚高的泡沫，所以国家7部门的政策对我市房地产市场影响不大，房价还是“自由身”，不仅不会出现回落，小幅上扬还属合理走势。

    几大诱因飙红房价

    “我市房地产市场的发展总体上是健康的，房价继续上扬也是情理之中的事情。”市房管局行政办副主任李龙这样评价我市房价的趋向。

    对于房价持续走高的原因，我市多位房地产开发的老总的观点极为相似。

    土地价格今非昔比。土地作为一种稀缺资源，国家对土地征用越来越严格，同时随着经济的发展，土地本身也越来越显现出它的价值。对于房地产开发商来讲，谁拥有了地理位置优越的土地，就意味着谁掌握了市场的主动权。业内人士介绍，过去开发商相中了一块土地，只要与企业的厂长、经理，甚至乡村的支部书记达成一致，就能征用土地。近几年来，为了规范、合理用地，增加土地出让的透明度，实行了土地招标、拍卖的政策，在众家纷争的情况下，特别是中心区，也就是老百姓通常所说的黄金地段的土地，价格一路上扬。市建五公司经理刘江介绍，2003年以前，中心区，征用一亩土地的价格也就是三四十万元左右，而目前征用一亩土地则上涨到50万元左右。市东升房地产开发有限公司总经理李成介绍，前些时候，我市某黄金地段的土地进行招投标，每亩以35万元起价，结果竞拍到72万元成交。从发展趋势看，土地竞争是长久的，价格的攀升自然加大了房屋的成本。

    材料价格节节攀升。李成指出，房屋价格上涨的成因与建筑材料价格有着直接的关系。业内人士给出这样一组数据，近三年来，40多种建筑原材料涨幅高达25％，其中尤为钢材、水泥等大宗材料突出。2002年，建筑钢材大约每吨2500元左右，而目前每吨为3500元左右，涨幅达千元。水泥也是如此，刘江介绍，过去使用水泥是现场人工搅拌，现在推行商品混凝土，就拿通常使用的C20混凝土来说，现场搅拌成本为190元/立方米，而购买商品C20混凝土达270元/立方米。再则国家强制实行空心砖，成本比粘土实心砖的成本大大提高。原材料价格的提高，埋单的当然是购房者。

    人工费用不断增长。业内人士介绍，近3年来，我市建筑业人工费用平均上涨约20％。2003年以前，建筑工地的一个小工日工资约为25元，大工约为43元，而今年小工日工资涨到35元，大工涨到55元。另外，其他用工的工资也呈现出不同的上涨。

    如果说以上诸因素是促成我市房屋价格持续走高的客观原因外。那么，外来购买力的涌入，在主观上为本来旺盛的市区房地产市场又添了一把薪。

    “随着城市化步伐的加快，我市城市人口激增，扩大了对房屋的需求，刺激了价格的上扬。”市房管局行政办副主任李龙如是说。持这样观点的业内人士不在少数，他们介绍，近几年来，我市各区县的一些经济实力较雄厚者，为了子女就学、自己将来养老等，纷纷涌入市区购房，而且这种趋势越加突出。这股资本的进入，刺激了房地产市场的繁荣。奇货可居，作为房地产商，当然是涨价有理了。

    市场逐渐走向融合

    “我个人感觉，今后两三年，我市的房屋价格不仅不会下降，而且还有上涨的空间。但是，随着供需双方的逐渐融合，涨幅将会呈现缓慢增长趋势。”李龙对我市房地产市场的走向提出了个人的观点和看法。李龙介绍，我市（含区县）2003年房屋开发面积为80多万平方米，2004年突破100万平方米，2005年计划100多万平方米。从房屋控制率，也就是多年滚动没有售出的房屋来看，控制在13％左右，尚在标准控制率范围之内。说明我市的房地产开发空间还较大，供不应求，所以价格还有上涨的空间。但是，事物发展都有着自身的规律，近两三年我市房地产价格上涨较快，是由于成本增加的同时又遇到了需求尖峰，随着原材料价格的稳定和理性消费的出现，房地产价格增长到一定水平后，会保持一个相对稳定的阶段。

    作为建筑商，刘江的预测显得更为大胆一些。他认为，近些年来，我市的房地产开发比较迅猛，在加上旧城改造，老百姓渴望改善住房条件等因素，拉动了市场需求，出现了供需两旺的局面。理性分析，当这样一个高峰期过后，房屋一旦出现大量积压，只能加剧业内的竞争，价格就会出现平稳的势头。刘江大胆地预测，到2008年左右，房价会走稳。

    我市的有些房地产开发商已经理性地看到了发展趋势。东升房地产开发有限公司开发的大境门一号地、平门外的房地产工程，就瞄准了50平方米至95平方米的中小户型。东升的总经理李成说，房屋开发要与地区经济水平联系在一起，我市的房屋市场需求有60％至70％是属于比较底层次的，他们需要的面积不是很大，在价位上1700元/平方米是一个心理承受的临界点，考虑到这些因素，东升公司走市区周边地段开发和中小户型的路线，降低了土地成本，户型又迎合了市场需求，价格在1500元/平方米至1600元/平方米之间，所以几年来没有出现过房屋积压的现象。从这一点看，房地产开发商也在自觉地寻找着供需的平衡点。

    对于何时购买住房比较合适，业内人士几乎保持了一致的观点，那就是我市的房价还有上涨的空间，更不会出现回落，只要经济条件允许，早买比晚买更划算。但是，如果经济条件不允许，也不必担心，今后的房地产价格不会涨幅太大，有人预测，我市商品房平均价格达到2000元/平方米时，有可能进入温和期。